不動産登記の重要性
建物を新築したり、土地や建物を売買、贈与した時には、ご名義変更の登記が必要です。と言っても、法律上、登記手続きをしなくてもその様な契約は有効です。
登記手続きはあくまで、○○さんが所有している、ということを証明する１つの手段にすぎません。
しかし、その時に登記手続きをしておかないと、住宅ローン減税やその他税金等の手続き、今後その不動産を何かに活用する場合、そして後々紛争になったときや相続手続きの時に困ることがあります。
さらに問題は、その時に
やっぱりやっておこう！となった場合、余計に費用や手間がかかる場合が多いということです。
ですので、土地や建物の名義が変わる時は、そのタイミングですぐに登記手続きをしておくことが大切です。
住宅ローンの抵当権設定・抹消登記、借換えにによる手続き
住宅ローンを組む場合、基本的に金融機関の抵当権を自宅に設定することになります。又、完済した際に、今度は抵当権を抹消する登記が必要です。
ここ数年、昔の高金利で住宅ローンを借りていた方が、借り換えをするケースが沢山出ています。
この場合も、最初に借りていた住宅ローンの抵当権の抹消登記と、新たに借り入れする住宅ローンの抵当権の設定登記が必要になります。
金融機関のご紹介
当事務所と取引実績がある銀行（都市銀行・地銀・信金）に、依頼者の方の住宅ローン、事業用融資のご紹介をさせて頂きます。
取引実績のない金融機関に初めて行き、融資の申し込みはできても、条件等を交渉するのはなかなか至難の業です。また、実は昨年辺りから融資の審査の条件が厳しくなっており、金融機関側も面識のない方への出資は慎重になりつつあります。
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